聊一聊:中国县域城市的房子

2019年6月9日13:21:35 评论 97
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关于买房城市的选择,原则上尽量选择城市行政级别和首位度高的城市,这个大方向是对的。比较微妙的是中国的“地级市”和“县级市”,我的观点是:对于经济和区位较弱的“地级市”,房价支撑可能不如“县级市”,可以说基本没有投资价值。

聊一聊:中国县域城市的房子

县域城市是中国农村人口向城市迁徙的第一站,县级市往往代表了一个地方城市化的真实水平,这里投资投机的资金很少,是真实居住需求的体现,尽管真实需求有时可能会透支了未来的需求。相反,地级市,特别是硬软件条件都很平庸的地级市,一方面很难直接吸纳农村人口的进城置业,另一方面条件较高的人会选择省城,造成了地级市“夹心”的尴尬境地。

总的来说,中国三四五线城市没有多少投资价值,这里土地不稀缺,人口无聚集,但自住性住房的购买也是宜早不宜迟,因为在新房主导的县级市,政府和开发商组成的利益共同体,决定了房价平稳上涨几乎是“刚性”的。当然县级市的房价不会一直涨下去,当新房每平米均价涨到城市家庭月收入1—1.5倍时,意味着上涨结束。

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